Jak spisać umowę budowlaną

Każda budowa domu jednorodzinnego, jako dość poważna inwestycja pod względem finansowym, powinna być dokładnie przegotowana w zakresie doboru odpowiedniej ekipy budowlanej, wszystkie szczegóły powinny być omówione już na wstępie, aby w trakcie realizacji już poszczególnych etapów budowy nie okazało się nagle, że coś zostało niedoprecyzowane i nie za bardzo wiadomo, jakie znaleźć wyjście z trudnej sytuacji. Takie umówienie wszystkich szczegółów dotyczących budowy domu pomiędzy inwestorem, a więc nami oraz przedstawicielem firmy budowlanej, która będzie realizowała inwestycje, nowi nazwę umowy o roboty budowlane, przy czym forma umowy tego rodzaju powinna być pisemna. Jest to o tyle istotna kwestia, że właśnie na podstawie takiej umowy będziemy w przyszłości rozstrzygali wszelkie spory, które mogą pojawić się, jeżeli nie będzie porozumienia pomiędzy stronami, oby jednak takich nie było. Każde mało sprecyzowane określenie w umowie o roboty budowlane, każde pominiecie kolejnych istotnych szczegółów może doprowadzić czy to do niezrozumienia się stron, co wyjdzie na którymś tam odcinku inwestycji, czy po prostu do nadinterpretacji danego zapisu. Jeśli w trakcie realizacji już samej inwestycji wyjdą jakieś dodatkowe kwestie, a strony uznają, że wymaga to również formy pisemnej, wówczas można zawsze wykonać aneks do umowy o roboty budowlane i zawrzeć dodatkowe opcje, oczywiście obie strony muszą to w pełni akceptować.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Na naszym rynku mieszkaniowym, jeśli chodzi nie tylko o rynek mieszkań oferowanych przez deweloperów, ale też i o ten wtórny, od kilku już lat przybywa wciąż nowych ofert lokali mieszkalnych wystawionych do sprzedaż, co wcale nie utrudnia zadania dla osób, które posiadają mieszkanie i z pewnych względów zdecydowali się je wystawić do sprzedaży. Automatycznie wydłuża się proces sprzedaży poszczególnych mieszkań, co jest spowodowane niedużą relatywnie ilością zawieranych transakcji kupna-sprzedaży tego rodzaju nieruchomości, zresztą w segmencie domów czy też działek budowlanych panuje podobnie niewielki ruch, jeśli chodzi oczywiście o proces sprzedaży danych nieruchomości. Dlatego już po podjęciu decyzji o sprzedaży mieszkania należy podjąć szereg energicznych czynności, aby osiągnąć sukces, sprzedając dane mieszkanie nie tylko za dobra, satysfakcjonującą cenę, ale i w relatywnie krótkim czasie, bowiem to jest bardzo istotny czynnik tak zwanej skutecznej sprzedaży każdej nieruchomości. Przede wszystkim takie mieszkanie musi być odpowiednio przygotowane, zanim wystawimy swoją ofertę – wszystkie przedmioty niepotrzebne, a więc nie oferowane niejako w komplecie z danym mieszkaniem, powinny zostać bezwzględnie usunięte z mieszkania, aby nie powodować dodatkowego zagracenia poszczególnych pomieszczeń, przez co wydają się one automatycznie mniejsze, to będzie miało skutek w postaci negatywnego wrażenia u osób oglądających dany lokal mieszkalny. Mieszkanie powinno być co najmniej odświeżone, nie warto jednak robić specjalnych remontów i poświęcać na to znaczne koszty, bowiem marne są szanse, że odzyskamy tak zainwestowane środki finansowe.

Urządzenie łazienki – wanna czy prysznic

Kupując sobie mieszkanie w budynku wielorodzinnym albo też decydując się na budowę domu jednorodzinnego, na etapie już urządzania swojego lokalu mieszkalnego będziemy podejmowali decyzje o tym, w jaki sposób urządzić łazienkę. Na pewno w tym względzie potrzebna będzie pewnego rodzaju narada rodzinna, bowiem każdy powinien wyrazić opinię na temat może niekoniecznie szczegółów technicznych związanych z urządzeniem łazienki, a więc jej wykończeniem, lecz chodzi o rzecz zasadnicza, mówiącą o tym, czy instalować wannę, czy też wykonać instalacje na zasadzie kabiny prysznicowej. O tym, jaka będzie ostateczna decyzja, zadecydują na pewno nie tylko czynniki takie jak kwestia tego, co kto woli, ale również ilość danego miejsca w łazience, które można będzie przeznaczyć właśnie na konkretne rozwiązanie w tym zakresie. Jeśli łazienka nie posiada zbyt imponujących rozmiarów, a więc mówiąc krótko – jest mała, dobrym rozwiązaniem może okazać się zamontowanie tam kabiny prysznicowej, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nie znajdziemy w mieszkaniu innego miejsca na postawienie pralki automatycznej i niezbędne będzie jej umieszczenie również w naszej i tak ciasnej łazience, wówczas wstawienie tak jeszcze wanny spowodowałoby faktycznie trudności w poruszaniu się w tym pomieszczeniu. Idealnym rozwiązaniem jest posiadanie w domu czy mieszkaniu dwóch łazienek, ta większa byłaby wyposażona w wannę, mniejsza w kabinę prysznicową.

Jakie zasady wykonania fundamentów

Jednym z pierwszych etapów budowy swojego domu jednorodzinnego będzie wykonanie fundamentów pod budynek, a więc dokonanie wykopu i zastosowanie jednej z dwóch metod, jakie realizowane są w naszym kraju. Warto przy tym pamiętać o zasadzie, że są pewne elementy budowy domu, na których nie powinniśmy sobie pozwolić na oszczędności – to takich właśnie czynności należy wykonanie fundamentów, bowiem nie można będzie w toku dalszych prac dokonać jakichkolwiek poprawek, jeśli okaże się, że nasze fundamenty zostały wykonane nieprawidłowo, a konsekwencje ego będą odczuwalne w sposób bardzo przykry, jeśli okaże się, że ściany naszego domu pękają. O tym, jakiego rodzaju fundamenty będziemy musieli wykonać, decyduje w dużej mierze badanie geologiczne gruntu, gdzie będziemy stawiali dom – istotne jest to, jaka jest głębokość zalegania wód gruntowych w danym miejscu, czyli tak zwanych wód podskórnych oraz to, na jakiej głębokości znajduje się warstwa nośna gruntu. Jeśli okaże się, że wody są płytko, a jednocześnie sięga tam warstwa przepuszczalna gruntu, będzie konieczne wykonanie fundamentów wylewanych z litego betonu, do przygotowanych w tym celu szalunków, wykonywanych z drewna – jest to metoda droższa, ale niezbędna do zastosowania w takich właśnie przypadkach. Z kolei w sytuacji, kiedy wody podskórne nie przedostają się w danym miejscu na taki wysoki poziom, wystarczające będzie wykonanie fundamentów metoda murowania ich z bloczków betonowych.

Zakup starego domu – renowacja drewnianej podłogi

Spowolnienie w dziedzinie handlu nieruchomościami w naszym kraju, a więc zmniejszenie się liczby kupowanych nieruchomości, a jednocześnie wystawianie na rynek coraz to nowych ofert działek, domów czy mieszkań spowodowało zjawisko tak zwanej górki na rynku nieruchomości, nie tylko pierwotnym, ale i na rynku wtórnym – daje to bardzo duże możliwości dla osób, które na przykład poszukują do kupna domu czy mieszkania i właśnie mają już możliwości finansowe, by dokonać takiej inwestycji, jest to tym bardziej dobra dla nich sytuacja, że ceny większości wystawionych do sprzedaży nieruchomości od kilku już lat maleją, a więc można na rynku znaleźć prawdziwą – jeśli chodzi o cenę – perełkę, prawdziwą okazję cenową. Szczególnie w segmencie domów jednorodzinnych, wystawionych na rynku wtórnym, znajdujemy wiele ofert, gdzie ceny już na etapie ofertowej są na poziomie poniżej ich rynkowej, realnej wartości, a zdesperowani właściciele takich domów, musząc je szybko sprzedać z różnych powodów, skłonni są jeszcze do opuszczenia już i tak niskich cen, aby tylko spieniężyć daną nieruchomość. Dlatego też warto jest rozejrzeć się za takimi domami, popróbować procesu negocjacyjnego, oferując pewna kwotę, niższa niż ta ofertowa, wykazać się odrobina cierpliwości i można naprawdę kupić przyzwoity dom w cenie średniej wielkości mieszkania, przy czym w segmencie domów używanych zyskujemy często zadbaną i urządzoną już posesję.

Zalety budowy domu na zasadzie siedliska

Najwięcej osób, które budują w naszym kraju swoje domy jednorodzinne, wybiera do tego celu zakup działki posiadającej status budowlany – takich działem na naszym rynku nieruchomości jest najwięcej, obecnie wystawionych do sprzedaży jest ponad 500 tysięcy tego rodzaju nieruchomości, kupując działkę budowlaną można mieć prawie 100 procent pewności, że przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego nie napotkamy na nieprzewidziane trudności czy problemy w tym zakresie. Jeśli jednak chcielibyśmy mieć posesje przy domu o większej powierzchni, niż oferowane na działkach budowlanych, a jednocześnie nie mamy za bardzo dużych funduszy przeznaczonych na zakup działki pod budowę domu, korzystnym rozwiązaniem może okazać się kupno działki o statusie rolnym, a następnie wystąpienie do miejscowego urzędu gminy o wydanie warunków zabudowy siedliskowej dla danej działki. Jest to możliwe i coraz więcej osób decyduje się z jednej strony na wystawianie tego rodzaju działek do sprzedaży, jak i więcej jest nabywców, daje to dodatkowe korzyści dla inwestorów, że posiadając dom na działce rolnej, na zasadzie siedliska, płacimy o wiele mniejszy podatek niż za dom postawiony na działce budowlanej. Warunkiem jednakże otrzymania warunków zabudowy siedliskowej jest wykazanie tak zwanego dobrego sąsiedztwa, czyli na działce sąsiadującej musi znajdować się dom mieszkalny lub też budowa takiego obiektu już została rozpoczęta.

A może mieszkanie z rynku wtórnego

Każdy z nas, kto planuje w bliskiej perspektywie kupno swojego mieszkania, na pewno będzie wybierał taka lokalizacje, która w największym stopniu spełniać będzie konkretne wymogi, a więc dobre skomunikowanie z innymi miejscami, do których musimy codziennie dojeżdżać, jak chociażby praca czy szkoła. Jeśli okaże się, że w grę wchodzi kilka nawet takich lokalizacji, będzie to czynnikiem jeszcze bardziej korzystnym, bowiem będzie większa możliwość wyboru mieszkania – w tym również kupno mieszkania na rynku wtórnym, a więc z tak zwanej drugiej ręki. W ostatnich latach na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań właśnie w obiegu wtórnym, a kłopoty z sprzedażą takich lokali mieszkalnych, wynikających przede wszystkim z trudniejszego procesu uzyskiwania kredytów hipotecznych przez potencjalnych nabywców sprawiły, że jest bardzo duży wybór wśród tego rodzaju lokali mieszkalnych, obecnie w całym kraju jest wystawionych do sprzedaży około 50-60 tysięcy takich mieszkań. Z uwagi na dużą konkurencje właściciele tego rodzaju mieszkań obniżają cenę, aby tylko szybciej sprzedać swoje mieszkanie – dzięki temu na rynku można znaleźć prawdziwe okazje, chociaż wielu z nich patrzy na swoje mieszkania na zasadzie jednak sentymentu i niekoniecznie rozumie mechanizmy rynkowe, rządzące obecnie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Mieszkania z rynku wtórnego są z reguły w dobrych lokalizacjach, osiedla budowane już jakiś czas temu mają dobra infrastrukturę, co jest in plus.

Jak szacować koszt budowy domu jednorodzinnego

Jedną z poważniejszych inwestycji większości z nas jest budowa swojego domu jednorodzinnego – każdego roku, jeśli biorąc pod uwagę ostatnie lata, około 100 tysięcy osób podejmuje właśnie taką decyzję, bowiem taka ilość pozwoleń budowlanych wydawana jest przez powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego. Jednak z uwagi właśnie na bardzo wysokie koszty tego rodzaju inwestycji można dopiero myśleć o wybudowaniu swojego domu jednorodzinnego wówczas, kiedy zrobimy bilans możliwości finansowania takiej inwestycji i okaże się, że możemy rozpoczynać proces inwestycyjny, bowiem nasze środki finansowe, te już posiadane oraz te otrzymane z banku w ramach kredytu budowlanego, będą wystarczające. Dlatego też ważne jest uzyskanie informacji o tym, ile nas to będzie kosztowało, jak liczyć koszty całości procesu inwestycyjnego w danym przypadku. Na pewno pomocne będzie określenie już w projekcie domu, który najbardziej nam będzie pasował, jaki będzie koszt budowy – przy gotowych już projektach domów są zawarte tego rodzaju symulacje. Oczywiście należy do tego dodać jeszcze inne koszty, nie zawarte w tamtej kwocie, a więc koszt zakupu działki, doprowadzenia do niej poszczególnych mediów, jeżeli jeszcze nie znajdują się na miejscu. Istotny będzie też koszt zagospodarowania posesji wokół domu, a więc na przykład koszt ogrodzenia, który również nie będzie zawarty w symulacji przy projekcie wybranym już na początku drogi inwestycyjnej.

Od czego zależy termoenergetyczność okien

Osoby, które decydują się na budowę swojego domu jednorodzinnego, będą musiały podejmować szereg decyzji odnośnie przedmiotowej inwestycji – pierwsza decyzja będzie wybór odpowiedniego projektu domu, a jeszcze przedtem zakup odpowiedniej działki pod budowę, która w maksymalny sposób będzie spełniała oczekiwania. Jeśli chodzi o kolejne decyzje, to na pewno dość istotną będzie ta dotycząca zakupu okien, które będą wstawione w budynku. Na naszym rynku materiałów budowlanych odnośnie okien jest bardzo szeroka oferta, zarówno w segmencie okien wykonanych w technologii PCV, jak też i tych tradycyjnych, czyli drewnianych – te ostatnie są sporo droższe. Jeśli mamy porównywać parametry obu podstawowych rodzajów okien, to są one podobne, zwłaszcza jeśli chodzi o termoenergetyczność okien, nie zależy to bowiem od materiału, z jakiego są wykonane, lecz od tego, ile komór posiadają dane okna oraz jakie odległości są pomiędzy poszczególnymi szybami, a więc szerokość poszczególnych komór. Im są one większe, a komór jest również więcej (na rynku są już okna pięciokomorowe), tym dane okno jest bardziej cenne pod kątem zatrzymywania ciepła we wnętrzu mieszkania czy domu. Istotne jest więc, jaki dane okno posiada współczynnik przenikalności ciepła – im jest on niższy, tym dane okno jest bardziej wartościowe, a wstawienie dobrych jakościowo okien zapewni zmniejszenie się rachunków za ogrzewanie naszego lokalu mieszkalnego.

Jakie zasady przewożenia blachodachówki

Do materiałów służących jako pokrycia dachowe, które są najchętniej kupowane przez Polaków budujących swoje domy jednorodzinne lub też remontujących starsze domu, należy bez wątpienia blachodachówka. Swoją wielką popularność blachodachówka zawdzięcza pewnym właściwościom – jest materiałem lekkim, a więc możliwym do stosowania nawet na konstrukcjach dachowych, które mają już swoje lata i niekoniecznie wytrzymałyby dalsze utrzymywanie na sobie takiego ciężkiego materiału, jakim z kolei jest dachówka betonowa. Kolejna zaleta blachodachówki to jej konkurencyjna cena, w stosunku chociażby do takich materiałów jak dachówka ceramiczna, z drugiej zaś strony blachodachówka jest wykonywana na wzór takiej klasycznej dachówki, a więc otrzymujemy dobry wygląd za o wiele bardziej niższą cenę. Przy blachodachówce należy bardzo uważać podczas jej transportowania, jak też i składowania – na samochód powinna być ładowana przez tyle osób, aby nie uległa najmniejszemu wygięciu – jeśli oczywiście ładowana jest w postaci pojedynczych czy podwójnych arkuszy. Najlepsza opcją przewożenia blachodachówki jest ułożenie poszczególnych arkuszy, jeden na drugim, na specjalnej palecie, która długością odpowiada właśnie arkuszom blachodachówki, a następnie foliowanie całości, razem z paletą i takie też załadowanie jej na samochód. Pamiętać należy, aby za długo blachodachówki nie przechowywać na placu budowy, bowiem po 6 miesiącach stracimy gwarancję producenta.

Website Designed by Central Scotland Joinery