Jaką działkę wybrać?

Wybranie działki jest podstawą w procesie budowy domu. Wybieramy ją przed stworzeniem lub zakupem projektu domu. Jest to bardzo ważne, ponieważ każdy projekt trzeba dopasować do indywidualnych defektów lub ukształtowania działki. Informacje podstawowe otrzymamy przy wizji lokalnej działki. Warto przyjrzeć się terenowi, aby od razy pomyśleć, jakie dać fundamenty. Ważne jest to, na którą stronę stok jest nasłoneczniony – od tego będzie zależało usytuowanie domu na działce. Jakie rośliny się znajdują, czy są na niej drzewa, które mają więcej niż 5 lat, ponieważ na ich wycięcie trzeba mieć pozwolenie. Dowiedz się, czy istnieje niebezpieczeństwo podtopienia – potoki, rzeki, staw. Sprawdź, czy znajduje się droga dojazdowa, jeżeli nie, to zapytaj się, czy sąsiad będzie pozytywnie nastawiony na użyczenie swojej drogi. Zobacz także, czy droga dojazdowa jest pod administracją wojewódzką, czy powiatową – od tego zależy częstotliwość odśnieżania w zimie. Najmniej ważne jest, czy dzielnica jest modna. Lepiej na takie uważać, ponieważ będą się tam kręcić złodzieje. Z mapą terenu, łatwiej jest oszacować wartość działki. Dzięki niej, nie natrafimy na przykre niespodzianki. Przeanalizujmy projekty domów dostępne w np. magazynach budowlanych urzędach i sprawdźmy, czy będą one pasować do naszej działki. Jeśli nie, możemy wynająć architekta, który przynajmniej stworzy nam dokładnie taki dom, jaki chcemy.

Czym jest działka uzbrojona?

Działka uzbrojona posiada lub obok znajduje łącze do wszystkich mediów, przykładowo do gazu, wody, prądu elektrycznego. Zanim kupimy działkę, trzeba się zorientować, czy w jej granicach znajdują się media. Jeżeli w pobliżu znajdują się budynki, możemy się domyślać, że nie będziemy mieć z tym problemu. Dobrze, gdy dokładnie się o wszystko wypytamy, aby przy budowie, nie mieć nieprzyjemnej niespodzianki. Działka położona na uboczu raczej będzie kłopotliwa, ponieważ nie będzie posiadać tych łączy. Wtedy nie będziemy mieć innego wyjścia, trzeba uzbroić działkę. Nie jest to łatwy proces – musimy pójść do różnych instytucji z wnioskami, załączyć plan sytuacyjny, naszkicowany na kopii aktualnej mapy jednostkowej, uzyskanej od geodety. Do tego wszystkiego, należy dostarczyć pozwolenia i uzgodnienia w zależności od instytucji. Plan możesz zrobić sam ale najlepiej, żeby zrobił to ktoś kto ma uprawnienia. Inwestorzy radzą występować z wnioskami w zimę, aby na wiosnę zacząć się budować. Umowy o przyłącza budowlane i projekt domu, są załącznikiem do pozwolenia na budowę. Ten proces jest pracochłonny ale wyobraźmy sobie sytuację, w której dom położony jest tak daleko, że nie opłaca się np. elektrowni podłączać tam, dlatego każą pokryć nam część kosztów. Dlatego, zanim podejmiemy działanie, zastanówmy się, czy jest to opłacalne. Substytutem będą baterie słoneczne, na które istnieje dotacja z unii. Inwestorzy niekiedy rezygnują z dostarczania gazu, pozostając na energii elektrycznej.

Wyznaczenie drogi dojazdowej

Każda działka, przeznaczona na wybudowanie domu, musi mieć drogę dojazdową. Jeżeli jej nie ma, nie dostaje się pozwolenia na budowę. Nie dyskwalifikujmy danej działki, jeśli jej nie ma, ponieważ może to przynieść też korzyści. Jedną z nich jest obniżenie ceny działki. Możemy pierwsze miesiące budowy poświęcić na spokojne załatwienie spraw formalnych takich jak dostęp do drogi publicznej i projekt przyszłego budynku. Więc, nie będzie to czas zmarnowany. Według prawa budowlanego, każda działka ma posiadać drogę dojazdową. Lecz istnieje haczyk. Zgodnie z prawem, możemy przejeżdżać drogą konieczną. Droga konieczna prowadzi przez działkę sąsiedniego budynku. Sąsiad ma prawo zażądać opłaty za użytkowanie lub innego sposobu wyrównania kosztów, poniesionych z korzystania z jego drogi. Umowę tą, należy zawrzeć u notariusza, inne są nieważne. Należy załączyć mapę z przebiegiem drogi koniecznej, ponieważ urząd musi mieć dokument o innym sposobie dostania się do działki. Jeżeli nie uda się poprzez porozumienie zawrzeć takiej umowy, pozostaje tylko wytoczenie sprawy sądowej. Innym sposobem jest wytyczenie służebności osobistej. Przysługuje ona tylko konkretnej osobie. Nie dziedziczy się jej. Umowa określa kto, kiedy, jak często i w jakiej formie będzie korzystał z danej drogi. Określa także opłatę za usługę. Najdroższym sposobem, który używany jest przez inwestorów, jest zakup części drogi. Bardzo często kilku inwestorów dogaduje się między sobą, wykupują dodatkową działkę i ustanawiają wspólną drogę dojazdową.

Dom nad morzem

Każdy uwielbia wycieczki nad morze. Oczywiście, wszyscy najchętniej by wybrali się do cieplejszego kraju nad wodę np. do Włoch, Hiszpanii czy Portugalii. Możliwe, że tak by mu się tam spodobało, że zostałby tam na stałe. Lecz każdą osobę, która wyjechała za granice, ciągnie do swojej ojczyzny. Jeżeli nie od razu, to na starość. Decydujesz się jednak na wybudowanie domu w Polsce? Masz dużo opcji: góry, mazury, centralna Polska, Śląsk lub nad morzem. Mieszkanie nad morzem ma dużo zalet, między innymi zdrowotne i stały dostęp do wody. Co rusz poznajesz wielu ciekawych ludzi z całej Polski i z innych krajów. Te rejony, są terenami turystycznymi, w sezonie Twoje dzieci bardzo łatwo znajdą dla siebie prace. We wakacje miasta prześcigają się w atrakcjach, żeby przyciągnąć do siebie jak największą liczbę turystów. Jako stały mieszkaniec, co rok, masz dostęp do wszelakich atrakcji np. koncertów, festiwali, potańcówek. Dzięki wybudowaniu domu nad morzem jesteś zdrowszy, ponieważ w powietrzu znajduje się większa zawartość jodu, niż w innych miejscach. Jeżeli Twoja pensja Cię nie satysfakcjonuje, możesz założyć swój własny motel lub wynajmować wydzieloną część swojego mieszkania. Za zarobione w ten sposób pieniądze, zakup ziemię koło plaży i stwórz własny parking. Istnieje dużo możliwości zarobku nad naszym, polskim morzem, wiec może warto się zastanowić, czy nie wybudować tam swojego domu.

Dom kolo lasu

Zastanawiasz się nad wynajęciem domu w centrum miasta lub wybudowaniem na obrzeżach koło lasu? Wynajęcie domu jest o tyle gorsze, że w każdej chwili mogą wypowiedzieć Ci umowę i tracisz dach nad głową, poza tym nie posiadasz go. Plusem jest to, że mieszkasz blisko centrum, masz łatwy dostęp do miejsca pracy, komunikacji miejskiej, szkół, uczelni. Blisko jest do kin, klubów, pubów. Ale czy to się tylko liczy w życiu? Nie lepiej jest mieć coś w garści i mieć z tego duży pożytek? Mówię oczywiście o mieszkaniu koło lasu. Nie tylko masz blisko do łona przyrody, od którego, jako cywilizacja, bardzo się oddalamy ale też do świeżego powietrza. W lesie łatwo wyciszysz się, odpoczniesz po ciężkim dniu pracy. Weźmiesz swoje dziecko na bezpieczny, przyjazny mu spacer. Zrobisz piknik dla całej rodziny. Las jest miejscem do uprawiania sportu. Czy wiesz, że leśne ścieżki są najbardziej polecane do biegania i uprawiania joggingu? Jeżeli za długo biegasz po betonie, po pewnym czasie niszczeją ci stawy, a w najgorszym wypadku może dojść do uszkodzenia kręgosłupa. Bieganie po miękkim podłożu jest o wiele lepsze, bo nie występują te skutki uboczne. Las jest naturalną barierą przed powodziami i burzą. Zapomnisz o strachu przed burzą, tym, że piorun, który ewentualnie uderzyłby w Twój dom, zniszczyłby cały Twój dobytek. Życie koło lasu jest zdecydowanie lepsze, zdecyduj się na tą opcję. Powodzenia w szukaniu domu!

Gotowy, czy indywidualny projekt domu?

Jaki preferujesz projekt domu? Swój własny, czy już gotowy?Ze statystyki wynika, że najwięcej osób decyduje się na dom gotowy. Dlaczego? Ponieważ projekt swojego własnego wymarzonego domu jest o wiele droższy. Dlatego ludzie idą na łatwiznę, wynajmują architekta tylko po to, by dostosował już gotowy projekt do ich działki i mają więcej pieniędzy w kieszeni. Ale czy na pewno? Na początku tak ale, gdy projektujesz swój własny dom, możesz zawszeć informację dla architekta, aby był jak najtańszy w utrzymaniu. Prawdopodobnie ta inwestycja się zwróci na paręnaście lat użytkowania i będzie procentować. Dlatego warto jest się zastanowić, czy na pewno już od samego początku być sknerą i niby oszczędzić. Mamy też naukę z historii. Przed wojną, w Polsce, istniało około 30 tysięcy dworków. Do naszych czasów przetrwało tylko tysiąc. Były one budowane na tych samych planach. Wynika z tego, że do każdego gruntu, ukształtowania terenu potrzebny jest twój własny, dostosowany projekt domu. Pamiętaj także, że zależy też od warunków klimatycznych. W polskim prawie budowlanym nie istnieje takie pojęcie jak projekt gotowy – nazywa się to projektem wielokrotnego zastosowania. Można zakupić w korzystnych cenach w pismach poświęconych budownictwu, katalogach wydawanych przez biura projektowe a nawet w urzędach. Sprawia to, że wiele osób, planujące wybudować swój dom, decyduje się je w ten sposób nabyć.

Dom piętrowy, czy parterowy?

Wolisz dom piętrowy, czy parterowy? W domu parterowym, wszystko musisz zmieścić na jednym piętrze, co wymaga dużej działki. Dom piętrowy ma taką zaletę, że nie potrzebne jest dużo gruntu, ponieważ można rozbudować się na kilku piętrach. Wystarczą tylko bezpieczne schody, żeby nikt na nich sobie krzywdy nie zrobił, bo będą tak strome i mamy dom duży powierzchniowo. Domem parterowym już nazywamy dom, który ma parter i przynajmniej jedno piętro lub parter i poddasze, które może służyć zamiast piwnicy. Wysokość ograniczona jest skosem dachu, ale jest na tyle miejsca że można go zagospodarować. Dom parterowy w kosztorysie wychodzi drożej niż dom piętrowy. Dlaczego? Ponieważ nie trzeba przeprowadzać rozległych prac ziemnych, ma mniejszą bryłę i dach. Z kolei w domach piętrowych trzeba przeznaczyć dodatkowe pieniądze na schody i drugą łazienkę. Ważne jest też dobre rozplanowanie wszystkich pomieszczeń. Plusem tego rodzaju domu jest to, że nie ma problemu z wyznaczeniem która część domu będzie do czynności dziennych, a która do nocnych. W większości przypadków kuchnia jadalnia, salon jest na parterze a na górze sypialnia, balkon, łazienka. Istotną kwestią jest dobre wykonanie izolacji cieplnej poddasza. Warto poświęcić temu uwagę, aby później nie żałować i skorzystać z jak najtańszych rozwiązań. Domy o powierzchni większej niż 100m2 powinny być piętrowe. Na jaki dom Ty się zdecydujesz?

Projektowanie domów jednorodzinnych

Wybór projektu nie jest łatwy, ponieważ mamy dużą ofertę na rynku. Dlatego też, watro jest znać niektóre założenia, aby wiedzieć, czym się kierować wybierając najlepszy projekt. Przy wejściu do domu powinno być na tyle miejsca aby zmieściła się szafka na obuwie i miejsce na wieszanie kurtek. Warto jest mieć wiatrołap. Od rodzaju i mocy kotła zależy lokalizacja kotłowni, które zazwyczaj zajmują około 5m2. Jeżeli posiadasz piec na paliwo stałe, to powinieneś mieć dostęp do zewnątrz, a także do opału. Jeżeli będzie ona w piwnicy, musisz tez znaleźć miejsce na zsyp. O wiele łatwiej jest z piecem na gaz. Bojler możesz nawet zainstalować w łazience. Warto jest pomyśleć nad innymi źródłami energii np. nad kominkiem lub baterią słoneczną. Garaż powinien być na tyle duży, aby zmieścić auto lub auta razem z miejscem na szafkę z rzeczami, które nie mieszczą się w domu. W kuchni możemy zdecydować się na kuchnię otwartą z tzw wyspą lecz jeżeli będziemy często przebywać w kuchni wygodniejsza będzie zamknięta. Ciekawym pomysłem jest piec kuchenny, który doda naszej kuchni unikalnej atmosfery i wspomoże ogrzewanie. Do sypialni dodać garderobę i osobną łazienkę. Ściany możemy wytłumić specjalnym materiałem np. wełnę mineralną. Stwórz dla siebie wygodną i komfortową łazienkę, dodaj wannę z hydromasażem, jeżeli jest więcej kobiet w domu, to dużą szafkę na kosmetyki. Dodatkowym pomieszczeniem może być domowa siłownia, biblioteka.

Okno drewniane, czy plastikowe?

Ciężki wybór: okno drewniane, czy plastikowe? Dyskusja na ten temat, jest bez sensu, ponieważ zwolennicy mają swoje argumenty i nie da się przekonać ich do swojej racji. Z ogólnych statystyk wynika, że jednak więcej produkuje się okien plastikowych. Okna drewniane, uważane są z rarytas, więc wytwarza i sprzedaje się ich mniej. Te okna mają znajdują zwolenników wśród tradycjonalistów. Dlaczego? Ponieważ kiedyś budowano tylko domy drewniane. Osoby popierające okna plastikowe, podają taki argument, iż drewno jest teraz na wszelakie sposoby impregnowane i trudno jest mówić o nim, że jest naturalnym materiałem. Styk okna ze ścianą musi być uszczelniony pianką, a parapet przymocowany pod okno. Często kłótnie na temat wyższości tego okna nad drugim, wynikają ze złego montażu. Lepiej zapłacić więcej i wynająć fachowców, niż później kupować nowe okna. Każdy może wybrać sobie dowolny kształt i kolor, według swoich upodobań i stylu domu. Dla okien plastikowych używa się barwników, a dla drewnianych – farb lub specjalnej okleiny. Parametrem do porównywania okien jest przenikalność ciepła. Im mniejsze, tym lepiej aczkolwiek parametr jest inny dla szyby i dla ramy. Lepsze pod tym względem są okna drewniane. Okna plastikowe nie wymagają konserwacji nawet przez 40 lat ale odkształcają się pod wpływem temperatury i nie da się ich naprawić – z kolei okna wykonane z drewna należy co kilka lat odnowić i pomalować i da się je naprawić.

Wybierz typ garażu

Nie jesteś pewny jaki garaż chciałbyś mieć w swoim domu? Wybór rodzaju garażu zależy od kształtu i szerokości działki, którą posiadamy. Jeżeli posiadasz ziemię przy ruchliwej ulicy, będziesz potrzebował długiego podjazdu, aby nie spowodować kolizji na drodze. W garażu, nie ważne jakiego typu, powinno znajdować się wyposażenie takie jak: oświetlenie i wentylacja. Pamiętaj, że przepisy mówią o tym, że minimalna wysokość garażu nie może mieć mniej niż 2m i 20cm. Posiadając gotowy projekt domu, prawdopodobnie garaż masz wkomponowany w budynek. Wiele projektowanych bram garażowych ma podobną fakturę do ścian, więc nie będzie rzucał się w oczy. Zaletą tych garaży jest to, że oszczędzasz miejsce na działce, deszcz nie jest Ci straszny, bo nie zmokniesz próbując się dostać do domu. Ostatnim argumentem jest to że ten typ garażu jest o wiele tańszy od pozostałych. Dzięki połączeniu z kotłownią lub pomieszczeniem gospodarczym nie będzie w domu unosił się smród spalin lub olejów. Garaż wolnostojący wymaga działki o większych rozmiarach. Aby wybudować go, potrzebujesz pozwolenia na budowę. Dobrze jest ocieplić garaż – wystarczy do tego styropian. Zbuduj go w stylu i kolorystyce swojego domu. Możemy postawić też zabudowę blaszaną, tj. wiata garażowa. Jest to lekka konstrukcja z blaszanym lub drewnianym dachem. Jeżeli powierzchnia nie przekroczy 25 m2, nie musimy starać się o pozwolenie na budowę.

Website Designed by Central Scotland Joinery